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上海商办楼盘成交量旺盛

发布时间:2019-11-22 18:28:39

上海商办楼盘成交量旺盛

商办市场政策性利好开始逐渐显现。中介机构统计显示,2月份,投资者仍偏向投入小面积商业或办公产品。

上海大型中介汉宇地产2月27日提供给《第一财经》最新的大宗商办物业买入案例显示,上海宝山万达广场本月18日开盘推出175套55平米左右的SOHO产品,3天便销售一空。

从成交客户情况来看,几乎多为投资客。不少投资者不止购买一套,甚至有10套以上。来自福建的陈先生一次买入12套,总房款高达1300万元左右。

汉宇地产说,除了个人投资者,一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业。比如,位于金桥板块的黄山商业中心11000多平米的商业物业,近期被整体收购,总金额高达1.36亿。

汉宇地产市场研究部监测数据,预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平米,应该与商品公寓成交面积相当,这种情况属多年以来的首次。商办市场的政策性利好正逐渐显现。

与此同时,开发商也明显加快了商办楼盘的推盘步伐,2月预计18个商办楼盘上市,总供应建筑面积超过30万平米,超过上月的供应总量,且超过了商品公寓的供应量,这是比较罕见的。2月的商业供应呈现全面开花的特点,几乎分布于各个环线,包含了集中商业、社区商业、综合商业以及主题专业市场等各种类型。

德佑地产商用物业部区域经理惠凯告诉《第一财经》,住宅降温,一线的业务员普遍反馈商办市场的买卖气氛正在蓄积。年后我们的客户心态明显发生变化:约看房,较年前限购令出台前明显容易;来电量、带看量较限购前有明显增加。部分年前可卖可不卖的办公楼、商铺的房东年后出现惜售心态,卖了房子钱不知道干什么用,反而希望再买进更好的商用物业。一手可售商铺供应,大多为郊区的专业市场,分割成很多小的单元出售,开发商包租回报率大多超过6个百分点。不过,不少项目散售后经营并不成功。

从2月的成交来看,当前的投资者仍然偏向于投入小的小面积商业或办公产品,尤其是商住类产品。本月已成交楼盘中,套数排名前10名中,7个是商住两用的小户型产品。

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