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樓市調控效果漸顯現剛需入市影響有限

发布时间:2019-11-08 22:42:14

楼市调控效果渐显现 刚需入市影响有限

当前,楼市调控效果正在逐渐显现,刚需群体在欣喜房价下降的同时,其购房意愿也在一定程度上被抑制对此,近来多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策在楼市调控未见松动的情况下,大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹

当前,楼市调控效果正在逐渐显现,刚需群体在欣喜房价下降的同时,其购房意愿也在一定程度上被抑制对此,近来多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策在楼市调控未见松动的情况下,大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹

撑起楼市成交量 刚需也成高富帅

自3月份以来,各地楼市成交量明显上升进入4月份,楼市回暖态势仍在持续

中国指数研究院23日发布研究数据显示,上周全国楼市成交量仍在回升,同比下降城市持续减少重点城市中,仅上海成交同比下跌,其余城市均上涨其中南京涨幅最大,达166.28%北京、深圳、成都和杭州涨幅均超过50%

政策微调保刚需

与刚需高涨的购房欲望相呼应的是,有利于刚需的购房政策正从各个方面形成

首先是贷款利率微调自3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,首套房贷利率的回归给刚性需求者带来较大优惠,将会推动很多处于观望中的购房者及时出手他说,以商业贷款100万元、20年还款期为例,相比基准利率,9折的月供为7365元,比基准利率总利息减少了10万元;8.5折利率对应的月供为7160元,总利息少了15万元左右

另一项与刚需紧密联系的政策公积金贷款额度也在悄然调整武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场

根据武汉的新规定,单方缴存的职工购买首套住房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,最高不超过60万元河南郑州、辽宁沈阳、山东滨州等诸多二、三线城市,也将公积金贷款额度上调了15%至25%

同时,北京、武汉、上海等城市相继修改了非普通住宅税标准,使更多普通住房享受到契税优惠,也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担

刚需入市对楼市影响有限

自去年以来持续的严厉调控,一定程度上提高了购房门槛;加大利息等购房成本,在打击投资性购房的同时,也抑制了刚性需求和部分改善性需求

为此,早在去年底,中央有关部门就在不同场合表示,要加大普通商品房供给,支持首套购房需求近期召开的几次国务院常务会议也都提出,坚持房地产调控政策不动摇,进一步巩固调控效果,并增加普通商品住房供给

不过,楼市微调并非调控放松从普通百姓,到研究专家,再到开发商,大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑

武汉某知名房地产企业销售总监姚伟认为,从目前的情形来看,放松调控的可能性基本没有,投机性投资性购房需求将逐渐被赶出市场没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑,即使大量的刚需入市,短期内可能会带来一定的成交量,但从长远看,对楼市的影响还是有限

中国指数研究院华中分院副总监李国政更是直呼,依靠刚需释放的力量,楼市不可能有大的反弹开发商对此不宜过度乐观,购房者也不必过度担忧价格会暴涨

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